รีวิวบ้านใหม่ 2024: พฤกษาวิลล์ เทพารักษ์ (ซอย ส.มณีรัตน์) (Pruksa Ville Theparak)ขอพาทุกท่าน ไปเยี่ยมชม โครงการในทำเลเทพารักษ์กันค่ะ ซึ่งโครงการนี้ เป็นโครงการทาวน์โฮมใหม่จากแบรนด์ พฤกษา เรียลเอสเตท โครงการที่ว่านี้มีชื่อว่า พฤกษาวิลล์ เทพารักษ์ (ซอย ส.มณีรัตน์) (Pruksa Ville Theparak) เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ภายใต้แนวคิด Modern Neo-Renaissance Style ที่สะท้อนถึงเอกลักษณ์และรูปแบบสถาปัตยกรรมสไตล์ยุโรป เน้นเส้นสายตกแต่งให้สวยงามขึ้น ด้วยหลังคาเล่นระดับ เพิ่มความโปร่ง โล่ง ด้วยประตูบานใหญ่ และหน้าต่าง Enlarge-High window ช่วยเปิดรับแสงธรรมชาติ และเพิ่มความสวยงาม นอกจากนี้ยังเพิ่มความสูงของชั้นบน เพื่อความโปร่งของบ้าน และยังคัดสรรวัสดุชั้นดี เทียบเท่าบ้านเดี่ยว โดยเปิดจองในราคาเริ่มต้นเพียง 2.09 ล้านบาท จะน่าสนใจแค่ไหน ตามมาชมรายละเอียดโครงการกันเลยค่ะ
ข้อมูลโครงการ
เจ้าของโครงการ : บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
ที่ตั้งโครงการ : ซอย ส.มณีรัตน์ ถนนเทพารักษ์ ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10540
ขนาดพื้นที่โครงการ : 40-0-42.9 ไร่
จำนวนบ้าน : 469 ยูนิต
ขนาดที่ดิน : เริ่มต้นที่ 18.1 ตร.ว.
ขนาดพื้นที่ใช้สอย : ตั้งแต่ 96 - 98 ตารางเมตร
ปัจจุบันมีแบบบ้าน 2 แบบ ทาวน์โฮม 3 ห้องนอน และ ทาวน์โฮม 4 ห้องนอน 451 ยูนิต และในอนาคตมีอาคารพาณิชย์ 18 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวก : สวนสาธารณะ, สวนหย่อม, ฟิตเนส, CCTV และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท
ทำเลที่ตั้ง และการเดินทาง
โครงการตั้งอยู่ในซอย ส.มณีรัตน์ (เทพารักษ์ 103 ) ถนนเทพารักษ์ ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10540 ห่างจากถนนใหญ่เทพารักษ์ 800 เมตร ซึ่งถนนเส้นนี้เชื่อมต่อถนนหลักอีกหลายสาย เช่น ถนนกิ่งแก้ว ถนนวงแหวนตะวันออก ถนนวัดหนามแดง ถนนศรีนครินทร์ และถนนสุขุมวิท
การเดินทาง
1. เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว
การเดินทางด้วยรถยนต์สามารถมาได้หลายเส้นทาง ตามตัวอย่างเส้นทางดังต่อไปนี้ค่ะ
ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 1 มาจากถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งกรุงเทพใต้ (ถนนวงแหวนตะวันออก)
จากทางด่วนวงแหวนตะวันออก ให้ลงด่านเทพารักษ์ (ฝั่งที่เขียนว่าบางพลี) ลงมาที่ถนนเทพารักษ์แล้วขับตรงไปประมาณ 4 กม. แล้วกลับรถ หลังจากกลับรถประมาณ 400 ม. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย ส.มณีรัตน์ แล้วตรงเข้าไปประมาณ 800 เมตร โครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือ
ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 2 มาทางถนนบางนา-ตราด
จากถนนบางนา-ตราดตรงมาเรื่อยๆ เมื่อผ่านถนนกิ่งแก้วให้เตรียมตัวกลับรถที่สะพานเกือกม้า กลับรถแล้วให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนกิ่งแก้ว แล้วขับตรงมาจนถึงแยกเทพารักษ์ เลี้ยวขวาเข้าถนนเทพารักษ์ ขับตรงไป 1 กม. ให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอย ส.มณีรัตน์ จากนั้นตรงไปประมาณ 800 เมตรโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือ
ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 1 ออกโครงการไปทางด่วนวงแหวนตะวันออก
ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 2 ออกโครงการไปถนนสุขุมวิท (BTS สำโรง)
2. รถสาธารณะอื่นๆ
เดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ประมูลปี 2559 คาดว่าแล้วเสร็จ ปี 2563 รถไฟฟ้าสายสีเหลืองจะเน้นรองรับประชาชนถนนลาดพร้าว, ถนนศรีนครินทร์, พัฒนาการ ฝั่งทิศตะวันตกของกรุงเทพ ซึ่งเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยมีชุมชนหนาแน่น ดำเนินการก่อสร้างโดยการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) มีระยะทางทั้งสิ้น 30.4 กิโลเมตร โดยแบ่งออกเป็น 2 ช่วง คือช่วงสถานีลาดพร้าว-พัฒนาการ และช่วงพัฒนาการ-สำโรงค่ะ ที่สำโรงก็จะสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มได้ด้วย โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีศรีเทพา มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 8 กม.
สภาพแวดล้อมใกล้เคียง และสถานที่สำคัญใกล้เคียง
โครงการตั้งอยู่ในซอยเทพารักษ์ 103 หรือซอย ส.มณีรัตน์ ห่างจากตัวถนนใหญ่เทพารักษ์เพียง 800 เมตร ภายในซอยเป็นถนนขนาดเล็กรถสามารถสวนกันได้ มีที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล และโรงงานขนาดเล็ก ช่วงปากซอยซ้าย-ขวาในระยะที่เดินเพียง 100 เมตร มีร้านขายของ หลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น ร้านขายของชำ ร้านอาหาร และ 7-11 ฟุตบาทบริเวณหน้าปากซอยยังเป็นตลาดตอนเย็นเปิดขายเกือบทุกวันถือว่าสะดวกสบายทีเดียว ถัดจากโครงการไปไม่ไกลก็เป็นที่ตั้งของโรงพยาบาล บางนา 5 โดยตลอดเส้นถนนเทพารักษ์นั้นก็ค่อนข้างมีร้านอาหารมากมาย และมีหมู่บ้านจัดสรรอยู่มากพอสมควรค่ะ
หน้าปากซอย เทพารักษ์ 103 (ซอย ส.มณีรัตน์) มีป้ายชื่อโครงการ พฤกษาวิลล์ ให้ตรงเข้าไป
ด้านซ้ายมือ เดินตรงไปประมาณ 50 เมตร มีปั๊มน้ำมัน ปตท. กำลังปรับปรุง ซึ่งในปั๊มมี 7-11 ด้วยค่ะ
ด้านขวามือตามฟุตบาทมีร้านขายของเรียงรายอยู่หลายร้าน ซึ่งในตอนเย็นจะมีตลาดขนาดย่อมเปิดขายทุกวั
มีร้านสะดวกซื้อถัดจากซอยเพียง 60 เมตร
ร้านขายอาหารอยู่ติดๆ กัน
มี 7-11 และร้านขายอาหารด้านหน้าอีกมากมาย
โรงพยาบาลบางนา 5 ห่างจากโครงการประมาณ 1 กม.
โรงพยาบาลสินแพทย์ ห่างจากโครงการประมาณ 6.2 กม.
ตลาดนัด J-one Market ห่างจากโครงการประมาณ 900 ม.
โรงพยาบาลบางพลี ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กม.
Big C บางพลี ห่างจากโครงการประมาณ 2.6 กม.
แบบบ้าน และตัวโครงการโดยรวม
โครงการพฤกษาวิลล์ เทพารักษ์ (ซอย ส.มณีรัตน์) (Pruksa Ville Theparak) เป็นโครงการทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์นคลาสสิกขนาด 2 ชั้น ทางเข้า-ออกหลักของโครงการมีทางเข้า-ออกเพียงทางเดียว คือ ซอย ส.มณีรัตน์ ห่างจากถนนเทพารักษ์ประมาณ 800 เมตร อยู่บนแปลงที่ดินขนาด 40-2-42.9 ไร่ มีจำนวนบ้านรวมทั้งหมด 469 หลัง แบ่งเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 451 หลัง และอาคารพาณิชย์ 2 ชั้น 18 หลัง มีพื้นที่สีเขียวเป็นสวนสาธารณะส่วนกลาง และศาลาพักผ่อน ตั้งอยู่ใกล้กับประตูทางเข้าโครงการ รั้วรอบโครงการมีความสูงอยู่ที่ 2 เมตร ถนนเมนกว้าง 16-12.70 เมตรตามลำดับความลึก และถนนซอยย่อยกว้าง 8.10 เมตร
Master Plan โครงการ พฤกษาวิลล์ เทพารักษ์ (ซอย ส.มณีรัตน์) จากมุมสูง
แสดงให้เห็นถึงขอบเขตโครงการโดยรวม สวนสาธารณะ สำนักงานขาย บ้านตัวอย่าง และทางเข้า-ออก
ด้านหน้าโครงการ ก่อนถึงประตูทางเข้า ได้เตรียมพื้นที่ไว้สำหรับสร้างอาคารพาณิชย์ขนาด 2 ชั้น
พื้นที่สีเขียวปลูกหญ้าไว้ที่เห็นคือพื้นที่สำหรับสร้างอาคารพาณิชย์ในอนาคตค่ะ
ซุ้มประตูทางเข้าด้านหน้าโครงการ มีขนาดใหญ่เห็นได้ชัดเจน มีป้ายชื่อโครงการ Pruksa Ville
เทพารักษ์ - ซอย ส.มณีรัตน์ ทั้งฝั่งซ้ายและฝั่งขวา
ประตูทางเข้า-ออก แยกระหว่างคนที่อาศัยภายในโครงการ กับคนภายนอกที่มาติดต่อ ซึ่งถือว่าสะดวกทีเดียวเพราะ
คนที่อาศัยภายในโครงการไม่ต้องเสียเวลารอคนภายนอกที่กำลังแลกบัตรค่ะ
ลูกบ้านสามารถแตะบัตรที่เครื่องนี้แล้วไม้กั้นและประตูบานเลื่อนก็จะเปิดให้อัตโนมัติเลยค่ะ
ผ่านบริเวณที่สแกนคีย์การ์ด และไม้กั้นประตูเข้ามา จะเป็นส่วนของ CCTV และประตูบานเลื่อน
มีห้องสำหรับรปภ. กั้นตรงกลางระหว่างทางเข้าและทางออก
ผ่านซุ้มประตูเข้ามาข้างในโครงการด้านซ้ายมือจะเห็น Sales Office และมีบ้านตัวอย่างทั้ง 2 แบบเรียงถัดกันไป
Sales Office ขนาด 2 ชั้น ซึ่งในอนาคตจะปรับเป็นสำนักงานนิติบุคคล
ถนนหลักช่วงสวนสาธารณะกว้าง 16 เมตร หลังจากนั้นลดลงเหลือ 12.7 เมตร
ถนนในซอยย่อยกว้าง 8.10 เมตร
แบบบ้านพร้อม Floor Plan ของทางโครงการปัจจุบันมี 2 แบบ คือ
1. แบบบ้าน NEO CLASSIC III - ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 96 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ส่วนรับแขก เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร Pantry จอดรถ 1 คัน
2. แบบบ้าน NEO CLASSIC II - ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 98 ตร.ม. ขนาด 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ส่วนรับแขก เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร จอดรถ 1 คัน
NEO CLASSIC II
Floor Plan NEO CLASSIC II
ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก
สวนส่วนกลาง และศาลาพักผ่อน
ฟิตเนส
การรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
CCTV บริเวณทางเข้าโครงการ
ระบบ Key Card Access เข้า - ออกโครงการ
Sales Office ขนาด 2 ชั้น รูปทรงสวยงาม ในอนาคตจะปรับเป็นสำนักงานนิติบุคคล
สวนสาธารณะ วางตัวอยู่ช่วงหน้าโครงการใกล้ๆ กับประตูทางเข้า-ออก
ลงไม้ใหญ่ ไม้พุ่มไว้ให้ โดยรอบ
มีน้ำพุขนาดเล็ก
ตกแต่งสนามส่วนหนึ่งเป็นเหมือนตารางหมากรุก ดีไซน์สวยงามทีเดียวค่ะ
มีศาลานั่งพักผ่อนให้ แต่พื้นที่ส่วนนี้ ในอนาคตอาจจะปรับเป็นส่วนของฟิตเนสให้ใช้งานค่ะ
ภาพบ้านตัวอย่าง และ Layout
โครงการนี้มีแบบบ้าน 2 แบบนะคะ แต่ทั้งสองแบบมีฟังก์ชั่นที่คล้ายกัน เพราะฉะนั้น วันนี้เราจึงขอพาทุกท่านไปเยี่ยมชมทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีชื่อว่า NEO CLASSIC III หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.1 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 96 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ส่วนรับแขก เชื่อมต่อกับส่วนรับประทานอาหาร Pantry จอดรถ 1 คัน ซึ่งเป็นบ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่ง และบ้านเปล่ามาตรฐานที่ใช้ส่งมอบลูกค้ามาให้ชมกันค่ะ
บ้านเปล่ามาตรฐาน
มาชมแปลนบ้านทั้งสองชั้นกันก่อนนะคะ
เราขอพาไปชมบ้านเปล่ามาตรฐานแบบที่ใช้ส่งมอบลูกค้ากันก่อน ด้านขวามือคือบ้านตัวอย่างแบบบ้านเปล่า
ส่วนด้านซ้ายมือ คือบ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่ง อยู่ติดกันเลยค่ะ
บ้านตัวอย่างแบบบ้านเปล่า ตัวบ้านสร้างแบบ Precast ทั้งหลัง สำหรับบ้านที่ขายและใช้ส่งมอบลูกค้าจะเป็นบ้านเปล่า
ไม่ได้ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ ไม่ได้จัดสวนปูหญ้า ด้านหน้ามีประตูเหล็กแบบโปร่งเป็นบานพับ มีรั้วระหว่างบ้าน
สูงประมาณ 1.5 เมตร
บ้านที่นี่มีหน้ากว้าง 5.7 เมตร ลานจอดรถสามารถจอดได้ 1 คัน สำหรับบ้านที่ส่งมอบลูกค้าพื้นจอดรถจะเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กขัดหยาบลาดยาวจนถึงประตูรั้วบ้าน ไฟด้านหน้าเป็นโคมไฟ LED ประตูทางเข้าหลัก
เป็นประตูบานสไลด์
ตรงที่จอดรถจะมีห้องเก็บของขนาดย่อมให้นะคะ มีประตูปิดให้เรียบร้อย ส่วนกระจกบาน Fix ที่เห็นนั้น
เป็นกระจกรับแสงช่วงทางเดินตรงบันไดค่ะ
ประตูบานเลื่อนพร้อมมือจับ และมีตัวล็อค 2 ชั้น กระจกเขียวตัดแสง
พื้นชั้นล่างมีความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.7 เมตรปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ไฟด้านล่างเป็นโคมไฟ LED
ช่วยในเรื่องการประหยัดไฟ ฝ้าที่ให้เป็นฝ้าเรียบ ดรอปฝ้าลงมาเล็กน้อยช่วงตรงกลางบ้าน
บ้านที่นี่ เป็น Smart Home ควบคุมการเปิด-ปิดไฟ แอร์ ผ่านโทรศัพท์มือถือได้เลย โดยทางโครงการจะติดตั้งระบบนี้
มาให้ พร้อมเดินสาย LAN ในบ้านไว้สำหรับต่ออินเทอร์เน็ต แค่เอาเครื่องมาต่อก็ใช้ได้เลยค่ะ
เรามาดู ฟังก์ชั่นบ้านชั้น 1 เริ่มจากซ้ายมือ คือบันไดทางขึ้นชั้น 2 จากนั้นเป็นห้องน้ำ ติดกับห้องน้ำ คือ ครัว
และด้านหลังสุดจะมีประตูเปิดออกไปลานซักล้างหลังบ้านค่ะ
ห้องน้ำชั้นล่าง จะแยกอ่างล้างหน้าไว้ด้านนอก ด้านในมีประตูปิดมิดชิด วางโถสุขภัณฑ์และติดตั้งฝักบัวให้
สุขภัณฑ์ของ COTTO ปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนไฟเป็นไฟ LED
ส่วนพื้นห้องน้ำด้านใน ซึ่งเป็นที่ส่วนเปียก ลดระดับลงมาจากพื้นปกติเล็กน้อย
ภายในติดตั้งโถสุขภัณฑ์และฝักบัว พร้อมพัดลมระบายอากาศ เพื่อระบายกลิ่นและความชื้น
ติดกับห้องน้ำคือครัว สำหรับบ้านเปล่าที่ส่งมอบลูกค้าจะเป็นห้องโล่งๆ แบบนี้เลยค่ะ ถังดับเพลิงจะติดตั้งอยู่ส่วนนี้ด้วย
มีหน้าต่างบานเลื่อนให้ 1 บาน
ลานซักล้างหลังบ้านจะเทคอนกรีตเสริมเหล็กฉาบเรียบลาดยาวให้เต็มพื้นที่ ลงเสาเข็มให้ลึกเท่าตัวบ้าน
เพื่อรองรับการต่อเติมครัวไทยด้านหลัง สำหรับกำแพงบ้านที่หันหลังชนกันจะมีกำแพงสูงถึง 2.5 เมตร ระหว่างบ้าน
สามารถต่อเติมหลังคาทำครัวได้เลย นอกจากนี้ทางโครงการยังทำร่องน้ำฝนให้ ไม่ต้องจ่ายเพิ่มเองอีกด้วย
ทำระบบท่อน้ำดี น้ำทิ้งให้เรียบร้อย
กลับเข้ามาชมด้านในตัวบ้านกันต่อ เป็นบันได Precast สำเร็จรูป แข็งแรงทนทานเทียบเท่าบ้านเดี่ยว
พื้นบันได้ไม้ลามิเนต ตรงทางขึ้นมีกระจกบาน fix สำหรับรับแสงธรรมชาติให้ 1 บาน
มีชานพัก แบบสามเหลี่ยม และสี่เหลี่ยม ไม่มีราวจับให้
ขึ้นบันไดมาบนฝ้าเพดานจะเห็น Sky Light (ฝ้าโปร่งแสง) ช่วยเพิ่มความสว่างให้พื้นที่นี้
โดยตอนกลางวันไม่ต้องเปิดไฟ ประหยัดได้อีกเยอะเลยค่ะ
ฟังก์ชั่นบ้านของชั้น 2 มี 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นปูด้วยลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร มีความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.8 เมตร
ตู้ควบคุมระบบไฟจะติดตั้งอยู่หน้าห้องน้ำ พร้อมทั้งกล่องสำหรับต่ออินเทอร์เน็ตก็ติดตั้งตรงส่วนนี้
ขึ้นบันไดมาจะเห็นห้องนี้อยู่ติดบันได้เลย คือห้องนอน 3 มีหน้าต่างบานเลื่อนให้ 1 บานค่ะ
ติดกันคือ ห้องนอน 2 มีขนาดเท่ากันกับห้องที่ผ่านมา
ผนังกำแพงฝั่งนี้หากเป็นบ้านแปลงมุมจะมีหน้าต่างมาให้อีก 1 บาน
ห้องน้ำ และ Master Bedroom
ห้องน้ำชั้น 2 ใช้แชร์กันทั้ง 3 ห้องด้านบน มีขนาดพอเหมาะ ให้สุขภัณฑ์มาครบของ COTTO มีอ่างล้างมือ
ก๊อกน้ำ กระจก โถสุขภัณฑ์ ฝักบัว แยกส่วนเปียก/แห้งให้อย่างชัดเจนด้วยฉากกั้นแบบบานเลื่อนคู่ซึ่งเป็นกระจกนิรภัย
ติดตั้งพัดลมดูดอากาศให้เพื่อระบายความชื้นภายในห้องน้ำ และยังเดินสายไว้สำหรับติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นให้ด้วย
ระยะการจัดวางของเครื่องสุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ
มีประตูทางเข้าออก 2 ทาง คือสามารถเข้าได้จากโถงชั้น 2 หรือเข้าจาก Master Bedroom ก็ได้ค่ะ
ห้องนอนใหญ่ หรือ Master Bedroom ค่ะ ห้องนี้จะวางตัวอยู่ฝั่งด้านหน้าบ้าน ขนาดความกว้างของห้องเท่ากับ
ความกว้างของบ้านนี้พอดี มีขนาดห้องใหญ่ที่สุด สามารถวางเตียงคิงไซส์ ตู้เสื้อผ้า ชั้นวางของได้พอดี
มีหน้าต่างบานเลื่อน 3 จุด หน้าต่างบานแรกสุด เปิดออกไปจะมีระเบียงให้ด้วย
ระเบียงขนาดเล็ก สามารถวางกระถางต้นไม้ได้
มีทางเข้าห้องน้ำจากในห้องนอนสะดวกทีเดียว ส่วนพื้นที่ว่างที่เห็นสามารถวางเตียงนอนขนาดใหญ่ได้พอดี
พื้นที่ส่วนที่เหลือสามารถจัดวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งได้ หรือ Built-in mini Walk in Closet ก็ได้ค่ะ
ปลั๊กไฟ และจุดสำหรับเสียบสายทีวี อินเทอร์เน็ต ของ Bticino
สวิตช์ไฟยี่ห้อเดียวกัน
บ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่ง
บ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่งอยู่ติดกันกับบ้านเปล่าเลยนะคะ
ด้านข้างบ้านของบ้านแปลงมุมจะเห็นว่ามีหน้าต่าง ที่ผนังด้านข้าง
จะเห็นว่าบ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่งในแบบเดียวกัน มีการจัดวางผังห้องอยู่คนละฝั่งกัน
แต่มีฟังก์ชั่นเหมือนกับบ้านเปล่าที่ชมมาเมื่อสักครู่นี้ทุกอย่างนะคะ
ที่จอดรถจอดได้ 1 คัน มีห้องเก็บของเปิดได้จากด้านหน้านี้ค่ะ
เฉลียงหน้าบ้านยกสูงจากพื้นลานจอดรถเล็กน้อย ส่วนพื้นบ้านก็สูงขึ้นจากเฉลียงด้านหน้าอีกเหมือนกัน
ประตูบานสไลด์ พร้อมมือจับ และตัวล็อค
เปิดประตูเข้ามาข้างในตัวบ้าน ตัวบ้านมุมมองตรงๆ ส่วนแรกถูกจัดเป็นส่วนพักผ่อนรับแขก
วางโซฟาขนาด 3-4 ที่ได้พอดี
ด้านหลังโซฟาจะเป็นหน้าต่างบานเลื่อน มีให้เฉพาะแปลงมุม ทำให้พื้นที่ส่วนนี้ได้รับแสงธรรมชาติ
ทั้งจากหน้าต่างและประตูหน้าบ้านเลยค่ะ
ตรงข้ามโซฟารับแขก เป็นพื้นที่สำหรับจัดวางทีวี หรือ Built-in ตู้โชว์ก็ได้ค่ะ
ถ่ายย้อนกลับไปด้านหน้าทางเข้า
ส่วนรับประทานอาหาร และส่วนพักผ่อนรับแขกของบ้านนี้จะเชื่อมต่อกัน
พื้นที่ส่วนนี้สามารถวางโต๊ะอาหารขนาด 4-6 ที่ได้ค่ะ มีหน้าต่างบานเลื่อนด้านข้าง 1 บาน สำหรับบ้านแปลงมุม
เพื่อรับแสงธรรมชาติให้เข้ามาในบ้าน และมีหน้าต่างจากด้านหลังบ้านอีก 1 บาน
ฟังก์ชั่นบ้านของชั้น 1
ห้องน้ำชั้น 1 แยกอ่างล้างมือไว้ด้านนอก โถสุขภัณฑ์และส่วนอาบน้ำอยู่ในห้องมีประตูปิดค่ะ
ติดตั้งพัดลมดูดอากาศไว้ให้เรียบร้อย
ติดกับห้องน้ำ ทางโครงการตกแต่งเป็นห้องอเนกประสงค์ เจ้าของบ้านท่านไหนอยากปรับห้องนี้เป็นอะไร
สามารถปรับได้ตามใจชอบเลยค่ะ
มีหน้าต่างบานเลื่อนด้านหลัง 1 บาน
ประตูเปิดออกไปหลังบ้านเป็นประตูบานทึบ
ลานซักล้างหลังบ้าน ทางโครงการตกแต่งให้เป็นครัวแยกส่วน ติดตั้งเคาน์เตอร์ครัว และมุงหลังคาไว้ให้ดู
เป็นตัวอย่าง ซึ่งท่านเจ้าของบ้านสามารถปรับพื้นที่ส่วนนี้ตามใจชอบได้เลย เพราะทางโครงการลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้าน
ไว้รองรับการต่อเติมแล้ว ไม่ทรุดแน่นอนค่ะ
หากเป็นแปลงมุมติดประตูด้านข้างบ้านแบบนี้ก็สะดวกดีค่ะ บ้านตัวอย่างหลังนี้มีพื้นที่หลังบ้านกว้างถึง 3 เมตร
ซึ่งปกติแล้วบ้านที่ส่งมอบลูกค้าจะกว้างตามมาตรฐาน คือ 2.5 เมตรค่ะ
อีกครึ่งหนึ่งกั้นเป็นห้องตากผ้า ติดตั้งประตูและกั้นผนังเป็นไอเดียสำหรับลูกค้า หรือจะทำเป็นห้องครัวแบบเต็มพื้นที่
เลยก็ได้นะคะ จะได้ครัวขนาดใหญ่ใช้งานสะดวก
สามารถใช้พื้นที่ส่วนนี้ตากผ้าได้ค่ะ
หรือปรับเป็นห้องอื่นๆ ตามความชอบได้เลย
บันไดทางขึ้นชั้น 2 เป็นบันได Precast เดินแล้วไม่มีเสียงดัง
มีชานพักครึ่งหนึ่งของบันได ถัดจากชานพักจะมีราวจับให้จนถึงโถงชั้น 2
Sky Light ฝ้าโปร่งแสงช่วยประหยัดพลังงาน เหมือนกับแบบบ้านเปล่าที่ชมมาแล้ว
ฟังก์ชั่นของห้องที่ชั้น 2
ห้องที่อยู่ติดกับบันไดห้องนี้ คือ ห้องนอน 3 มีขนาดกะทัดรัด เหมาะสำหรับเป็นห้องนอนลูกๆ มีพื้นที่พอให้วาง
ตู้เสื้อผ้า เตียงขนาด 3.5 ฟุต และโต๊ะเครื่องแป้ง
ถ่ายย้อนกลับไปที่ประตูทางเข้าห้อง
ติดกับห้องนอน 3 คือห้องนอน 2 ทั้งสองห้องนี้มีขนาดเท่ากันค่ะ
วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตแบบพอดีๆ
อีกสองห้องที่เหลือ คือห้องน้ำ และ Master Bedroom
มาชม Master Bedroom กันก่อน ห้องนี้วางตัวอยู่ฝั่งด้านหน้าบ้าน ภายในห้องสามารถจัดวาง เตียงนอน ตู้เสื้อผ้า
โต๊ะเครื่องแป้ง และยังมีระเบียงขนาดย่อมให้อีกด้วย หน้าต่างที่ลูกศรสีแดงชี้ คือ จุดที่มีระเบียงค่ะ
ระเบียงขนาดย่อม สามารถปลูกไม้กระถางขนาดย่อมเพื่อความสวยงาม
วางเตียงขนาดใหญ่แล้วยังมีพื้นที่ข้างเตียง เหลือพอให้วางตู้ขนาดเล็กทั้งสองฝั่ง
พื้นที่ปลายเตียงยังเหลืออีกกว้างทีเดียว สามารถทำเป็นผนังกั้นเพื่อวางทีวี และ Built in ภายใน
เพื่อทำ Mini Walk in Closet ก็ได้
มีประตูทางเข้าห้องน้ำจากด้านในห้องนอน
ห้องน้ำมีสุขภัณฑ์ให้ครบของ COTTO ไม่ว่าจะเป็น อ่างล้างมือ ก๊อกน้ำ กระจก โถสุขภัณฑ์ ฝักบัว
แยกส่วนเปียก/แห้งให้อย่างชัดเจนด้วยฉากกั้นแบบบานเลื่อนคู่ซึ่งเป็นกระจกนิรภัย
ติดตั้งพัดลมดูดอากาศให้เพื่อระบายกลิ่น และความชื้นภายในห้องน้ำ เดินสายไว้สำหรับ
ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น และบ้านแปลงมุมมีหน้าต่างบานกระทุ้งมาให้ 1 บาน
ฝักบัว และอ่างล้างมือ ของ COTTO
ห้องน้ำสามารถเข้า-ออกได้จาก โถงชั้น 2 หรือจาก Master Bedroom ก็ได้เช่นกัน
ราคาและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยประมาณ ณ วันที่ 3 พ.ย. 2560
Neo Classic III ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท ราคาพิเศษ 2.09 ล้านบาท*
Neo Classic II ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท ราคาพิเศษ 2.29 ล้านบาท*
ตัวอย่างค่าใช้จ่ายของแบบบ้านพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ Neo Classic III ขนาดพื้นที่ใช้สอย 96 ตร.ม. แปลงมาตรฐาน ขนาดที่ดิน 18.1 ตร.ว. (ราคาพิเศษ 2.09 ล้านบาท* )
- จอง 5,000 บาท
- ทำสัญญา ฟรี
- ผ่อนจำนวน 4 งวด งวดละ 5,000 บาท
- รวมดาวน์ 25,000 บาท
- โอนกรรมสิทธิ์ 2,065,000 บาท
*กำหนดโอนกรรมสิทธิ์ มกราคม 61
ผ่อนธนาคารต่อเดือน (MLR 7%)
- อัตราการผ่อนธนาคาร 2 ปีแรก
- ดาวน์ 30 ปี 14,600 บาท
ค่าใช้จ่ายต่างๆโดยประมาณ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์
1. ค่าจดจำนอง (1% ของวงเงินกู้) ผู้จะซื้อเป็นผู้ชำระ
2. ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% (ผู้จะซื้อและผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง)
3. ค่าบริการสาธารณะ 30 บาท/ตารางวา (ชำระล่วงหน้า 2 ปี)
4. ค่าอากรและค่าพยานผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
5. ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการติดตั้งขอมิเตอร์ไฟฟ้า ขนาด 15/45 แอมป์ และมิเตอร์น้ำขนาด 0.5 นิ้ว ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
6. ทำสัญญาภายใน 7 วันนับจากวันจอง
7. เนื้อที่เพิ่ม-ลด ตารางวาละ 90,000 บาท**
พนักงานบริษัท
1. สำเนาบัตรประชาชน/สำเนาทะเบียนบ้าน (ผู้กู้และคู่สมรส)
2. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบเปลี่ยนชื่อนามสกุล (ถ้ามี)
3. ใบรับรองเงินเดือนและสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
(กรณีมีสวัสดิการ ใช้หนังสือผ่านสิทธิ์สวัสดิการ)
4. รายงานผลการเดินบัญชีธนาคาร 6 เดือน (เงินเดือนเข้า)
5. รายงานผลการเดินบัญชีธนาคาร 6 เดือน (เงินออม)
เจ้าของกิจการ
1. สำเนาบัตรประชาชน/สำเนาทะเบียนบ้าน (ผู้กู้และคู่สมรส)
2. สำเนาทะเบียนสมรส/ใบเปลี่ยนชื่อนามสกุล (ถ้ามี)
3. รายงานผลการเดินบัญชีธนาคาร 1 ปี (บัญชีส่วนตัว/บริษัท)
4. ใบทะเบียนการค้า/ใบทะเบียนพาณิชย์/รูปถ่ายกิจการ/แผนที่ตั้ง
5. งบการเงินของกิจการ 3 ปีย้อนหลัง (ถ้ามี)
6. ใบแสดงการหักภาษี ณ ที่จ่าย/ภงด/ใบ ภพ30 ย้อนหลัง 6 เดือน
หัวข้อ: รีวิวบ้านใหม่ 2024: พฤกษาวิลล์ เทพารักษ์ (ซอย ส.มณีรัตน์) (Pruksa Ville Theparak (อ่าน 208 ครั้ง)